町家（まちや）とは昔の商家のことを指し、町並みの中で独特の雰囲気を漂わせています。古い建物であっても、外観をそのまま保ち、内部をリノベーションすることによって、町家カフェやギャラリーなどとして活用されているケースもあります。
この記事では、町家をリノベーションするときにかかる費用や注意点などについて紹介します。
町家の特徴とリノベーションにかかる費用
町家は古い建物であるため、一般的な住宅と比べてリノベーションにかかる費用がかさむ傾向にあります。ただし、リノベーションを依頼する工務店の選び方など、工夫次第で費用の節約が可能なケースもあるのです。
ここからは、町家の特徴とリノベーションにかかる費用について解説します。
町家の基本的な特徴
町家とは、主に江戸時代に建てられた町人の住まいを指します。もともと宿場町として栄えていた地域や城下町などに多く見られる建築物です。
地域による違いもありますが、多くは木造軸組工法（もくぞうじくぐみこうほう）でつくられており、土塗り壁が特徴的です。商業が盛んな地域に建築されたため、居住スペースと商売（商店・宿泊・飲食など）を行うスペースに分けられており、有名なものでは京都の「京町家」などがあります。
建物自体が古いこともあり、所有者の高齢化が課題になるとともに、空き家が増えているという問題も発生しています。
町家のリノベーションにかかる費用
町家は建築してから相当の年数が経過しているため、全面的なリノベーションを行う場合には、大きな費用がかかってしまいます。ただし、外観の特徴を残しつつ、内部だけをリノベーションすれば費用を抑えることも可能です。
町家の特徴には「一文字瓦屋根」「格子戸」「出格子」「虫籠窓」などがあり、それらの外観をうまく生かせばおしゃれな物件として生まれ変わらせることもできます。
町家のリノベーションは、大工や工務店によって費用に開きがある点にも注意が必要です。1坪あたり数十万円でできる場合もあれば、数百万円かかるケースもあります。
家の広さや使われている建材の傷み具合などによって、金額にも幅が出ます。費用に違いが出てしまうのは、もともと利用されていた古い素材の取扱いが異なるためです。
古い素材をうまく生かせるようにプランを練り込むことが、町家のリノベーションを成功させるためには重要になります。
町家のリノベーションが注目される理由とポイント
町家のリノベーションを検討するときには、いくつかの注意点を押さえておく必要があります。なぜ、町家のリノベーションが注目されるのかという理由も含めて見ていきましょう。
町家のリノベーションが選択されるワケ
町家は入り組んだ狭い路地沿いに建てられていることも多く、消防法や建築基準法の関係から建替えが難しいケースがあります。そのため、既存の町家を生かしたリノベーションによって再活用する方法に注目が集まっているのです。
また、町家は古い建物であるため、固定資産税がほとんどかからないものが多いというメリットもあります。リノベーションをしたとしても、建築確認申請が不要な規模の工事や、増築などで床面積が増えない場合は、固定資産税が上がることは基本的にありません。
リノベーションをしっかりと行うことができれば、長く住めるようになり、維持費を抑えられるという利点もあります。
工夫次第で生まれ変わる！ リノベーションを行うときのポイント
町家は古い建物であるため、リノベーションにこだわろうとすれば、手を入れたい箇所がいくらでも増えてしまいます。手直しする部分が増えれば、それだけ費用も大きくなってしまうため注意しなければなりません。
重要なのは、リノベーションの規模と費用とのバランスをしっかりと検討することです。そのうえで、「どこをリノベーションするか」を精査すべきでしょう。
たとえば、キッチンや水回りなどの設備は入れ替えなければ不便ですが、生活に直結しない部分は町家の雰囲気を残すためにそのままにしておくこともできるでしょう。
内部のデザインを考えるうえでは、新しい木材と元の木材をどのように組み合わせるのかも重要です。新旧の素材のコントラストをうまく演出できれば、おしゃれな雰囲気を感じさせることができます。
そして、町家のリノベーションでは「耐震性」についても意識しておかなければなりません。大規模な耐震工事を行うと費用がかさむのはもちろんですが、町家だからこその美しさを損なってしまう可能性があります。
耐震フレームを活用するなど、耐震性の向上と費用の抑制、デザイン性の維持のバランスを保つことが大切です。
町家の特徴を生かしてリノベーションに取り組もう
- 町家とは宿場町や城下町などに残る「町人の住まい」を指す
- 町家を本格的にリノベーションするには大きな費用がかかるが、工夫によって費用を抑えることもできる
- 町家のなかには法律的に建替えが難しい物件もあるため、リノベーションに注目が集まっている
- リノベーションをする箇所とそのままにしておく場所を検討することが重要である
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April 15, 2020 at 04:00PM
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