建物の構造には「木造」や「鉄筋コンクリート造」などさまざまな種類がありますが、鉄骨造は建材によってさらに軽量鉄骨造と重量鉄骨造に分かれます。なかでも住宅に使用されることが多い軽量鉄骨造ですが、この構造にはどのような特徴やメリットがあるのでしょうか。
この記事では、軽量鉄骨造住宅のメリットや注意点、耐用年数など、軽量鉄骨造に関する情報をご紹介します。
軽量鉄骨造とは
軽量鉄骨造とは、厚さ6mm未満の鋼材を使用した構造で、「Steel」の頭文字をとって「S造」と表現されます。同じS造には重量鉄骨造というものもありますが、こちらは厚さ6mm以上の鋼材を使用している場合に使われています。
軽量鉄骨を用いる場合の工法はプレハブ工法になり、建築物の一部、あるいはすべてのパーツを工場で製造し、これを工事現場まで搬送して現地で組み立てを行います。プレハブ工法は、組み立て式であるため簡易的に感じるかもしれませんが、職人の技術差が生まれにくく、安定した品質を保てるというメリットがあります。
軽量鉄骨造住宅の特徴
ここからは、軽量鉄骨造住宅を選択するメリットについてご紹介します。
地震で倒壊してしまう危険性が少ない
軽量鉄骨造の耐震性は、木造以上・重量鉄骨造以下であり、木造住宅よりは地震による災害による被害を抑えられる可能性が高いです。鉄骨が折れにくいという特性があるため、地面から伝わるエネルギーが大きかったとしても、倒壊のリスクはあまり高くありません。
ただし、地震の規模や震源によっては被害を大きく受ける場合があり、絶対に倒壊しないと言い切れるわけではありませんから、その点には注意が必要です。
建築コストが低い分、家賃も低くなる傾向がある
軽量鉄骨造の建物に用いられるプレハブ工法は、前もって主要部品を生産して運び、そのパーツを現場で組み立てることにより完成します。このため、現場で大がかりな建築作業を実施する必要がなくなり、工期が短くなるため人件費などの建築コストを抑えることが可能です。
材料費に関しても同様で、パーツによっては大量生産されたものを利用することもあるので、ゼロからつくり上げる物件と比べれば安上がりです。賃貸物件のオーナーとしては多額の投資を行わずに完成させられるため、家賃が比較的低く設定できるケースがあります。
軽量鉄骨造住宅の耐用年数
軽量鉄骨造に限らず、建物には減価償却の計算に用いられる「耐用年数」が定められており、この期間中、建物の法律上の価値が減少していくと見なされます。
軽量鉄骨の耐用年数は骨格材の厚みに応じて変化するため注意が必要です。具体的には、骨格材肉厚が3mm以下の場合は19年間、骨格材肉厚が3mm以上4mm未満の場合には27年間に設定されています。
ただし、耐用年数が過ぎたからといって人が住めなくなるわけではありません。実際にどれくらい住み続けられるのかは、メンテナンス次第で異なります。適切なメンテナンスが行われていれば、耐用年数を過ぎても問題なく済み続けられる物件も存在します。
軽量鉄骨造住宅に住む際の注意点
木造より耐久性が高い軽量鉄骨造住宅に住む際には、どんな点に注意を配るべきなのでしょうか。具体例を3つ挙げますので、それぞれチェックしてみましょう。
通気性があまりよくない
通気性や断熱性という面では、風通しのいい木造住宅と比較すると、軽量鉄骨造住宅はさほど快適とはいえません。夏は暑く、冬は寒くなるといった環境が生み出されやすいので、断熱のための工夫をしたり、建築する際により断熱性の高い材料を使用するとよいでしょう。
鉄筋コンクリート造と比べると防音性が劣る
鉄筋コンクリート造と比較して遮音性が低くなるため、防音性という面では劣り、人によってはストレスを感じる恐れがあります。別の部屋の生活音が響く場合や、近所の音が伝わりやすくなる場合、反対に自宅で出た音が騒音として問題視される場合もあります。騒音を発生させることのないよう、配慮が必要でしょう。
間取りが制限される
軽量鉄骨造住宅は強度を補うため、壁に筋交いを入れて、強化することがあります。
ただし弱点をカバーできる一方で、部屋を崩しにくく、将来的にアレンジが難しくなるという別の問題が発生します。したがって、設計時点での間取りを途中で変更したり、部屋数を減らすために壁を取り払ったりする工事の実施が難しく、間取りの制限につながるのです。
まとめ
軽量鉄骨住宅に住む主なメリットは、木造よりも頑丈であるため地震で倒壊するリスクを減らしつつ、建築コストを抑えやすいという点です。耐用年数は鉄筋コンクリート造と比較すると短くなりますが、メンテナンスを行っていればそれ以上の期間も住み続けられるため、リーズナブルな構造として多くの住宅に採用されています。住宅の構造で迷ったら、紹介したメリット・デメリットをもとに比較検討してみてください。
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May 07, 2020 at 04:57PM
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