Santa Lima Dua: 都内基準地価２３区で５年ぶり下落地点商業地、高輪新駅周辺…港区３．５％↑

Tuesday, September 29, 2020

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　２９日に公表された都内の基準地価（７月１日時点、１２７８地点）は、新型コロナの感染拡大を受けて近年の上昇基調が一変した。全地点の平均変動率は８年連続のプラスとなったものの、２３区で住宅地、商業地ともに５年ぶりに下落地点が出たほか、多摩地区は８年ぶりに全体平均が下落に転じた。　（小野沢健太）

　前年の調査では、継続調査をした全地点の八割強が上昇したが、今回調査では、上昇は５６％にとどまり、３０％が下落した。

【住宅地】

　住宅地の平均上昇率は０・２％で、前年を２・３ポイント下回った。区部はすべての区がプラスで１・４％だったが、上昇幅は前年から３・２ポイント縮小。市区町村別では、新宿区と荒川区が２・６％で最も高く、文京区と北区の２・２％が続いた。交通利便性が高く、割安感のある北部の区が上昇した。

　区部で下落したのは十五地点。下落率が最も高かったのは、大田区田園調布五の３％で、上位十地点を練馬、世田谷、大田、杉並の四区で占めた。

　多摩地区は三十市町村のうち二十四市町村で前年から下落し、前年を１・６ポイント下回るマイナス０・８％だった。下落率が最も高かったのは青梅市の３・５％で、日野市の３・１％、羽村市の２・６％の順となった。

　一方で、上昇率が最も高かったのは、ＪＲ南武線の駅前区画整理があった稲城市と、区部に近い武蔵野市がともに０・９％で、府中、調布、小金井の三市が０・４％で続いた。

　商業地の平均上昇率は前年から５・５ポイント下がって１・３％。区部は全区がプラスとなったものの、前年を６・６ポイント下回る１・８％だった。区市町村別では、三月に開業したＪＲ山手線の高輪ゲートウェイ駅周辺などで再開発が進む港区の上昇率が３・５％と最も高く、北区の２・８％、渋谷区の２・７％の順だった。

　区部で下落したのは二十二地点。最大の下落率は、中央区銀座七の月光ビルが５・９％で前年から１２・９ポイント下降した。前年調査では上昇率が七番目に高かった新宿区歌舞伎町一のビルが２２・２ポイント下がってマイナス５％と急落するなど、都心の繁華街が大きな打撃を受けた。

　多摩地区は、前年を２・７ポイント下回ってマイナス０・４％。下落率は奥多摩町の２・３％、国分寺市の２・２％、羽村市の１・９％の順に高かった。上昇率が高かったのは、小金井市の２・４％、武蔵野市の１・８％、三鷹市の１・６％で、区部に近いエリアが堅調だった。

　最高価格は十五年連続で中央区銀座二の明治屋銀座ビル。一平方メートル当たり四千百万円だが、変動率はマイナス５・１％で、商業地で二番目に高い下落率だった。